Het appartement van de buren komt maar eenmaal te koop, denken appartementseigenaren wel eens en kopen het buurappartement er bij om van beide één woning te maken. Echter, als u dat overweegt, realiseer u dan dat de fiscus een drempel opwerpt voor de aftrekbaarheid van beide hypotheken.
In een recente uitspraak heeft Gerechtshof Amsterdam in
hoger beroep een uitspraak gedaan in een zaak waarin een eigenaar van twee
naast elkaar gelegen appartementen stelde dat deze als één eigen woning moesten
worden aangemerkt. Er was sprake van een huiseigenaar met een appartement/eigen
woning met daarop een hypotheek. Toen het naastgelegen appartement te koop kwam
is besloten dit er bij te kopen (met een nieuwe hypotheek) om het eigen gezin
in te huisvesten.
Voor beide woningen werd vervolgens hypotheekrente
fiscaal afgetrokken als rente op financiering eigen woning. De fiscus stelde
vervolgens dat de tweede woning niet gold als eigen woning, maar als tweede
woning waarbij de rente over de aankooplening niet aftrekbaar is. Er mag
namelijk maar voor één eigen woning tegelijk rente worden afgetrokken. De
huiseigenaar was het hier niet mee eens en stapte naar de rechter.
Tot verdriet van de huiseigenaar oordeelde
uiteindelijk het gerechtshof als volgt: “beide appartementen tezamen kwalificeren niet als
één eigen woning. Beide appartementen vormen in bouwtechnisch opzicht en naar
aard en inrichting twee zelfstandige woningen. Van belang hierbij is dat er
geen doorgang is gemaakt tussen de beide appartementen. Eveneens van belang is
dat de hal waar de voordeuren op uitkomen, via de lift en het trappenhuis
toegankelijk is voor derden.”
Aangezien er over
tien jaar rente was afgetrokken die nu door de fiscus wordt teruggevorderd, is
de schade voor deze huiseigenaar aanzienlijk, nog afgezien van alle juridische
kosten. Dit hele probleem had voorkomen kunnen worden door tijdig informatie
over de mogelijkheden in te winnen.
Wilt
u meer weten over appartementsrechten en geen fiscale kleerscheuren oplopen? Wij zijn hierin gespecialiseerd. Bel ons voor het
maken van een afspraak.