Het is niet ongewoon dat een kind het huis van zijn ouders koopt en dat de ouders daarin blijven wonen tegen betaling van huur. Het is dan wel van belang dat er een juiste huurprijs wordt overeengekomen. Laat u uw ouders een te lage huur betalen, dan beoordeelt de fiscus dat na overlijden van uw ouders voor de erfbelasting als een fictief legaat, waar door u erfbelasting over verschuldigd bent.
Het Hof Den Haag beoordeelde een zaak waarin een kind het huis van zijn moeder kocht voor de getaxeerde waarde in verhuurde staat. Zijn moeder bleef in het huis wonen en betaalde maandelijks huur. Zowel de waarde van het huis als de huurprijs zijn door een beëdigd taxateur vastgesteld. Nadat de moeder overleed bestempelde de belastinginspecteur het huis als zogenaamd fictief legaat. Daarvan is sprake als kinderen het huis van hun ouders kopen onder het voorbehoud dat de ouders daar levenslang kunnen blijven wonen.
In de beoordeelde zaak bleek dat de huurprijs minder was dan 6% van de WOZ-waarde van de woning. Voor de inspecteur was dat reden om er van uit te gaan dat de moeder het vruchtgebruik van de woning had. Het Hof gaf de inspecteur gelijk.
Wilt u meer weten over het kopen van het huis van uw ouders en de gevolgen voor de latere erfbelasting? Bel ons voor het maken van een afspraak.