Er komt een wettelijke minimumnorm voor het afstorten van reserves in het onderhoudsfonds van verenigingen van eigenaren. Daarmee is het des te meer van belang geworden om alle haken en ogen bij aankoop van een appartement vooraf goed te onderkennen en onderzoek te doen naar mogelijke hindernissen.
Wie een appartement koopt, wordt automatisch lid
van de vereniging van Vereniging van Eigenaren (VvE) van het betreffende
complex. U wordt daarmee medeverantwoordelijk voor de gezamenlijke ruimtes in
het gebouw. De VvE houdt zich bezig met onderhoud, beheer en gezamenlijke
geldzaken. Elk lid heeft een stem in de vergadering en is zijn of haar deel in
de gezamenlijke kosten verschuldigd.
In een vergadering stemmen de leden over deze
besluiten. En elk lid draagt bij aan gezamenlijke kosten, zoals die voor onderhoud,
energie en verzekeringen. Het kan ook zijn dat u een appartement koopt en een woningcorporatie
een aandeel in de VvE heeft. Let dan op of de corporatie een meerderheid van
stemmen heeft, u kunt dan alseigenaren eigenlijk geen vuist maken.
Er zijn enkele belangrijke aandachtspunten
voordat u een appartement koopt. Een van de belangrijkste daarvan is het
controleren van de staat van onderhoud. Als koper heeft u een onderzoeksplicht
wat betreft de gebreken die u zou moeten kunnen zien. De verkoper heeft
mededelingsplicht. Als u vragen heeft over zaken die u zelf niet kunt zien,
moet hij of zij daar antwoord op geven.
Controleer ook hoeveel geld er in het
onderhoudsfonds of reservefonds zit en of het aandeel van de verkoper van het appartement
is volgestort. Als het goed is heeft de VvE een meerjaren onderhoudsplan, als
het complex na 2005 is gebouwd is dat zelfs verplicht. Houdt de VvE zich niet
actief bezig met onderhoud, dan heeft de gemeente de mogelijkheid om in te
grijpen. Die heeft de bevoegdheid om met een aanschrijving onderhoud te
verplichten. De VvE die daar niets mee doet, riskeert dat de gemeente het laat
uitvoeren en de rekening bij de VvE neerlegt.
Elke appartementseigenaar betaalt servicekosten
aan de VvE. Als de verkoper zijn of haar verplichtingen op dit onderdeel niet
is nagekomen, moet dit worden verrekend met de koopprijs.
Wilt u meer weten over de haken en ogen bij het
kopen van een appartement? Bel ons voor het maken van een afspraak.