|
Soms verleent een vergadering van de Vereniging van Eigenaars van een
appartementencomplex aan de eigenaren van een bepaald appartement het
uitsluitend gebruiksrecht van een gedeelte van de gemeenschappelijke tuin van
het complex. Meestal komt het er dan op neer dat andere bewoners alleen met
toestemming van de gebruikers het desbetreffende deel van de tuin mogen
betreden. Wat nu als een dergelijk besluit niet met unanieme (alle) stemmen door
de vergadering van de VVE is genomen?
Het
wachten is dan op het moment dat een van de mede-eigenaars het niet eens met
deze gang van zaken en naar de rechter stapt. De rechtbank Overijssel boog
zich onlangs over een dergelijke zaak. Deze oordeelde dat het besluit van de
VvE nietig en dus ongeldig is. Het toekennen van een exclusief gebruiksrecht vereist
een wijziging van de splitsingsakte. Het in exclusief gebruik geven van
gemeenschappelijke gedeelten van het appartementencomplex aan een individuele
appartementseigenaar heeft namelijk goederenrechtelijke gevolgen. Dat wil in
dit geval zeggen dat de overige eigenaren worden beperkt in hun rechten op
het gemeenschappelijke eigendom en dit ook niet meer vrij en onbezwaard
kunnen overdragen aan derden.
Dit
zou anders kunnen zijn als het slechts om een tijdelijke situatie gaat die
zich eenvoudig leent voor herstel. Dat was hier klaarblijkelijk niet het
geval en niet voldoende gesteld of gebleken. Nu het besluit door de
vergadering als aangenomen is aangemerkt zonder dat daarbij rekening is
gehouden met een wijziging van de splitsingsakte en wettelijke voorschriften,
is het besluit genomen in strijd met de wettelijke bepaling die de
totstandkoming van dit soort besluiten regelt en dus nietig.
Het
wijzigen van een akte van splitsing is een ingewikkeld proces waarbij
doorgaans een grotere meerderheid van de stemmen dan de helft plus 1 nodig
is. Deze voorwaarden zijn te vinden in de desbetreffende akte van splitsing.
Kortom als het wenselijk is iets te wijzigen binnen een VVE neem dan (als
bestuur) eerst contact met ons op. Wij zijn specialist bij uitstek op het
gebied van appartementsrechten. Als het bestuur van de VVE in de casus zoals
hiervoor omschreven zich vooraf had laten informeren door de notaris dan had
een dure en langdurige rechtbankprocedure voorkomen kunnen worden.
Wilt
u meer weten over de haken en ogen bij het nemen van besluiten door de VVE?
Bel ons voor een afspraak.
|
