Per 1 juni 2020 wijzigen de voorwaarden van Nationale Hypotheekgarantie. NHG meldt deze wijzigingen als volgt.
Wanneer
er een lening aangevraagd wordt bij NHG en er sprake is van een oversluiting of
aanvullende lening, dan mogen de totale kosten niet hoger zijn dan de van
toepassing zijnde kostengrens. In 2020 is de kostengrens voor NHG € 310.000.
Voor de investering in energiebesparende maatregelen kan een hypotheek
aangevraagd worden tot maximaal 106% van de waarde van de woning, namelijk €
328.600.
Dit
houdt dus in dat de over te sluiten of bestaande leensom samen met de uit te
voeren kwaliteitsverbetering niet meer mag bedragen dan de kostengrens. Hierbij
is het wel toegestaan om de aanvullende kosten zoals boeterente en advieskosten
buiten deze kostengrens te laten. Je zult deze dan wel uit eigen middelen
moeten voldoen omdat dit niet meegefinancierd kan worden.
Bij
oversluiten is de maximale waarde van de woning gelijk aan gemiddelde koopsom
en niet aan de kostengrens. Door
een verkeerde terminologie was er tekstueel een verruiming ontstaan op de
Voorwaarden & Normen. In de nieuwe versie van de V&N is dit hersteld.
Boeterente
niet meegefinancierd
NHG
kreeg vragen over de mogelijkheden om boeterente of renteherzieningskosten mee
te laten financieren bij een aanvullende lening. Dit was al niet toegestaan,
maar stond niet expliciet genoeg in de V&N. Dit hebben we dus opgenomen in
de V&N.
Bij
het oversluiten van een SVn lening via een aanvullende lening is geen
borgtochtprovisie verschuldigd en hoeft er geen LTI toets of LTV toets
uitgevoerd te worden
NHG
ziet het oversluiten van een SVn Starterslening naar een andere geldverstrekker
als een zuivere oversluiting van een lening met NHG naar NHG en hiervoor gelden
dezelfde (toets)voorwaarden.